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??從成交量上看，德佑鏈傢市場研究部的數據表明，3月上半月上海市商品住宅的成交量為27.8萬平方米，僅為去年同期的80%。
??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對法治周末記者表示：“3月上旬上海新盤供應量不大，說明房企在新增供應方面存在一個節奏的把控。從目前上海房價的走勢看，基本上處於一個止跌反彈的態勢，漲價的可能性非常大。所以房企暫緩推盤節奏，本質上也是希望在市場回暖的階段再入市，這樣成交均價和成交量都容易提升，進而改善銷售業績。”
??劉艷表示，3月份正值兩會期間，在政策還未十分明確的前提下，開發商與購房人都處在一種觀望的狀態，政府在摸索政策刺激的同時，開發商並不盲目入市，從而導致瞭短期內新增住宅零供應量的情況。
??目前北京、上海、深圳、廣州和三亞仍在繼續執行“限購令”。業內人士認為，關於上海限購取消的傳言，也一定程度上使得房企推盤節奏有所放緩。
??嚴躍進分析稱：“目前上海市場供求雙方可能處於一個微妙的博弈狀態，即買方市場正逐漸轉變為賣方市場。因為實際上從上海的樓市投資和項目建設看，並非沒有新增樓盤，尤其浦東、嘉定等郊區板塊的新增樓盤數量還是比較多的，這是目前上海房企有意為之的一種經營策略。”
??“若從傳言看，讓外地單身人允許購買一套住房的可能性最大。因為從此前對限購政策的一些批評意見，以及政策層面的反思看，對於這樣一個政策一直存在修正的意見。”嚴躍進表示，“當然完全放松稅單和社保限制，可能並不會實施，實際上還是會設置一定的條件，而不會全面放開。而對於本地人購房數量放開的做法，應該認為可信度不大。”
??中原地產研究咨詢部數據顯示，3月上半月上海新建商品住宅供應16萬平方米，同比減少71.1%；入市項目僅6個，同比減少66.7%。
??對此，嚴躍進認為：“從成交量的表現看，3月份開始上海市場勢必會出現升溫。尤其改善型需求的釋放會成為一個主導。加上公積金貸款額度提高、以及其他配套政策的支撐，都會帶來整個市場需求的釋放。這批市場需求將成為樓市回暖的領頭羊。”
內容來自sina新聞
??嚴躍進補充說：“取消限購政策這一傳言背後，至少說明目前市場上對於上海限購政策進行微調的一個訴求，也需要相應地方監管部門的重視。當然，考慮到上海房價依然有上漲態勢，所以對此類政策進行修正的時候，建議多聽取市場意見，同時對後續一些市場風險應該有一個提防。”
??據中原地產統計，2014年春節後首周上海新房供應為11.1萬平方米，今年春節後首周則是零供應；2014年3月首周上海樓市供應達37.1萬平方米，而今年3月首周卻沒有任何新增供應。
民間二胎怎麼貸款比較會過件房企惜售致成交低迷 上海樓市 斷供？
??財經評論員劉艷對法治周末記者表示：“這種現象並不是供求關系所引發的市場的動蕩，而是源於地產商對政策的不確定的預期。這僅僅是一種對市場不確定性的反應，所以並不必要產生恐慌。”
??3月向來是樓市銷售旺季，往年很多開發商都期待在春節後的“小陽春”發動攻勢，然而今年3月上海樓市卻略顯冷清。
??調查數據顯示，上海市一季度項目中有接近6成將在3月份集中推出，依照3月份上半月的樓市表現，可預見3月下旬樓盤推出會較為集中。
??“其實上海並沒有因為這種情況而出現需求的爆發性增長，這說明樓市依然處於一個相對冷卻的狀態。”劉艷說。
??限購政策或將放寬
??近期有傳言稱上海將自4月1日起取消限購，3月16日上海市住房保障和房屋管理局相關人士予以瞭否認：“之前市場上就有傳言稱上海取消限購政策，我們已經在官方微博上進行澄清。”
??據瞭解，上海市住房保障和房屋管理局官方微博“房可園”曾在1月29日發佈消息稱：“上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示，目前上海的住房限購政策不會變化，仍將繼續執行嚴格的住房限購政策。”
??在樓市政策風向已基本明確的條件下，業內普遍認為，政策放寬已是一個明顯的趨勢，限購政策發生變化也隻是時間問題。
??房企惜售致成交低迷
??劉艷表示贊同：“結構性的復蘇，樓市回暖可能會在下半年到來，北京或是上海這樣的一線城市，可能會有條件的放松限購，包括對單身購房一些條件的放松等等。”
??劉艷認為：“未來樓市價格和成交量的波動幅度可能會加劇，波動性會更大。但是這種波動性是相對更加健康的，市場的反應周期已基本接近尾聲，到瞭要見分曉的時候，這種上下波動實際上是一種陣痛的表現。經過2014年一輪拐點的市場定型，房價隻漲不跌的形式應該是不會再有瞭，今後一定是有漲有跌。在產能過剩的情況之下，樓市有可能在2015年會集中爆發一些問題而不是直接好轉。但是這種困難，就像是黎明前的黑暗，必須要經歷。”
??據瞭解，3月份前兩周上海市商品住宅新增供應量為零，為近年來同期首次出現這種情況。在開盤數量上，上海市3月份上半月僅兩個盤開盤，均為舊盤加推，且投放量不足40套。
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??法治周末記者調查發現，上海多地的新項目早已在節前就取得瞭預售證，但遲遲未開盤。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/07375986279460671111281.shtml
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